بنا به دیدگاه لوکوربوزیه ، هر دو وجه نیازهای جسمی و روحی انسان باید با سازمان دهی فضایی مسکن پاسخ داده شود در دومین اجلاس اسکان بشر که در استانبول برگزار شد از مسکن مناسب چنین تعریف شده است ” سرپناه مناسب تنها به معنی وجود یک سقف بالای سر هر شخص نیست ؛ سرپناه مناسب یعنی آسایش مناسب ، فضای مناسب ، دسترسی فیزیکی و امنیت مناسب ،مالکیت ، پایداری و دوام سازه ای ، روشنایی ، تهویه و سیستم گرمایی مناسب ، زیرساختهای اولیه مناسب از قبیل آبرسانی ، بهداشت و آموزش ، دفع زباله ، کیفیت مناسب زیست محیطی ، عوامل بهداشتی مناسب ، مکان مناسب و قابل دسترسی از نظر کار و تسهیلات اولیه که همه موارد باید با توجه به استطاعت مردم تامین شود
مسکن خوب و مناسب نشانگر رفاه عمومی جامعه است و مسکن بد و نامطلوب منجر به پیامدهای زیانباری از قبیل بیماری‌ها ،بی بندباریها ، تباهی وفساد جوانان جوامع می‌گردد
عوامل اقتصادی ، سبک معماری ،زبان بومی منطقه ،گرایش های سبک شناختی ، آب و هوا،جغرافیا و آداب و سنن محلی د رتوسعه و طراحی مسکن در مکان‌های مختلف تاثیرگذارند
مسکن در زندگی از اهمیت خاصی برخوردار است . بین نیاز به مسکن و دیگر نیازهای ضروری افراد تفاوتهایی وجود دارد که عباتند از :
مسکن به عنوان یک نیاز اولیه به همراه پوشاک و بعد از خوراک از ضروری ترین امکانات زیست انسان به شمار می‌آید و در زندگی انسان از اهمیت خاصی برخوردار است . بین نیاز به مسکن و دیگر نیازهای ضروری افراد تفاوت هایی وجود دارد که عبارتند از :
الف . مسئله جایگزینی :سایر نیازهای ضروری انسان مانند خوراک و پوشاک ،جایگزین دارند ولی مسکن جایگزین ندارد،جایگزین آن آلونک ، کپر و زاغه است.
ب. مسئله غیر منقول بودن : سایر کالاهای مورد نیاز انسان منقول هستند ، مسکن یک کالای غیر منقول است .
ج. مسئله ارزش اقتصادی : مسکن از نظر ارزش و نگرش اقتصادی با سایر کالاها مانند خوراک و پوشاک که مصرفی کالایی سرمایه ای است و درحقیقت نوعی پس انداز به شمار می‌آید .
د . دوام و هزینه زیاد آن : مسکن کالای با دوام و پرهزینه ای است و با کالای مصرفی عادی تفاوت عمده دارد
در بسیاری از نوشته ها نیازهای اساسی مادی انسان را به سه دسته تقسیم کرده‌اند: نیازهای زیستی ،نیازهای اقتصادی و نیازهای اجتماعی . مسکن در برآورده کردن هر کدام از این نیازهای اساسی نقش ویژه ای دارد که به آن ها اشاره می شود :
سرپناه : مسکن مانند غذا یک نیاز اساسی زیستی است و حق هر فرد و خانواده است . در اصل سی و یک قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران دسترسی به مسکن مناسب حق هر خانواده ایرانی محسوب شده است . سرپناه مناسبی که بتواند انسان را در برابر شرایط جوی مصون نگه داشته به ساکنانش آرامش ، سلامت و شادابی عرضه کند
. مسئله بی خانمانی و نداشتن سرپناه یک مشکل جهانی است
ازنظر اقتصادی : درگذشته مسکن یک دارایی فردی و از نظر اقتصادی غیرتولیدی تلقی می شد
.امروزه مسکن به عنوان نوعی سرمایه گذاری و افزایش درآمد محسوب شده و درای مفهوم اقتصادی است . درحقیقت بهترین ، پرسودترین ، سریعترین و مطمئن ترین حوزه سرمایه گذاری بخش خصوصی ، سرمایه گذاری در حوزه زمین و مسکن است
. هنگام تورم و رشد قیمت‌ها ، احداث یا خرید مسکن تدبیری موثر برای ثبت دارایی است و یک نوع سرمایه گذاری مطمئن برای خانوارهای به حساب می‌آید . مسکن در ثبات اقتصادی و بهزیستی خانواده نقش اساسی دارد زیرا فقر و عدم تامین اقتصادی از عوامل عمده بی ثباتی اجتماعی است
همچنین مسکن علاوه بر تامین یکی از نیازهای اولیه زندگی یعنی
به عنوان پس اندازاست از ابن رو مسکن برخلاف بعضی کالاهای مصرفی مورد نیاز پس از تامین نیازهای ضروری اولیه ،به صورت پس انداز تبدیل به سرمایه می شود و حوزه بسیار وسیعی از تقاضا را می گشاید که تامین آن ماهیتی متفاوت با بحث مسکن به عنوان سرپناه دارد
از نظر اجتماعی : کاکرد اصلی مسکن علاوه بر نقش آن به عنوان سرپناه ، فراهم آوردن شرایط مطلوب را برای خانواده به منظور تحقق فعالیت های خانوادگی است یکی از پیامدهای مثیت این امر ثبات و همبستگی خانواده است
مسکن برای مشارکت خانواده در اجتماع بزرگتر نیز موثر است . خصوصاًً این تاثیر در میان خانواده های روستایی که به وابستگیهای همسایگی پایبند هستند بیشتر دیده می شود .خانه نزدیک ترین فضای مرتبط با انسان است و انسان اولین رابطه ی تجربه ی خود با دیگران را در آن می آزماید .در واقع پیش زمینه ای برای ورود به اجتماع بزرگتر است. عدم دسترسی به مسکن مناسب با افزایش میزان بزهکاری ، طلاق و از هم گسیختگی اجتماعی ارتباط زیادی دارد و یک عامل بازدارنده در رشد و اعتلای اجتماعی – فرهنگی و روانی محسوب می شود . نداشتن مسکن همچنین باعث پیدایش پدیده های ناهنجار اجتماعی دیگری از قبیل خیابان خوابی ، زاغه نشینی و معضلات حادتری مانند تکدی گری می شود
.از نظر اشتغال : احداث مسکن بخش قابل ملاحظه ای از تولید ناخالص داخلی را به خود اختصاص داده ، برای گروه کثیری از مردم ایجاد اشتغال می‌کند . همچنین داشتن یک مسکن مناسب بر مسائلی از قبیل بهره وری و کارایی اثر مستقیم دارد و تازه واردان به شهر و کارگران ساده رامشغول می‌کند و بنابراین به طور موثر با افزایش میزان اشتغال و درآمد به توسعه اقتصادی و سیاسی کمک می‌کند
از نظر روانی و جسمی :جوامع انسانی بویژه در عصر کنونی سرشار از استرس هایی هستند . مسکن می-تواند محلی برای آرامش و تجدید قوا ، آرامش اعصاب و فکر در باشد و خستگی های فکری و جسمی ناشی از کار روزانه را از وی زدوده یا او را از جنبه روانی آماده فعالیت کند